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房产税没来“它”先来,波及2.3亿人!税法专家时间:2020-05-17 09:57 浏览次数:

房子是住所,但又不仅仅只是住所,对于中国人而言,房子就是“根”,是与一生息息相关的东西,房子连接了我们人生中所有的关键点,所以很多人穷极一生也要买到一套属于自己的房子。

但是事与愿违,在高房价的压迫之下,仅凭个人的努力,很难买得起一套像样的房子,根据数据显示,一般上班族在不影响日常消费的情况,需要30年的工作攒下的积蓄,才能买得起一套房子。所以现在很多人的心愿,不是买房,而是房价什么时候才能降下来。

对于国民的殷切盼望,4月13日,国家发布了最新动态,住建部通过发布《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,表示将要全面采集楼盘信息,建立覆盖所管辖区的各类商品房和存量房的详细表格。这个消息一经传出,网上瞬间炸开了锅

另外,在4月28日,深圳市住建局局长张学凡在电视节目中说道,作为政府部门来讲,我们对于房价上涨不是没有考虑的,我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。并列举了对于高房价可以使用房产税等手段调控。不少网友预测,这是房产税来临的“前奏”。甚至还有些网友表示,有生之年终于可以房价下降,总算可以买到属于自己的一套房子了。

房产税的出台虽然值得期待,但是中央财经大学财政税务学院的副院长任强却泼了一盆冷水,他表示,房产税最好在经济“有增有减”的时候出台,而不是在经济低迷的时候出台。而最近恰好是新冠疫情爆发的经济低迷期,近期内显然不适合出台。

虽然,房产税近期内无法实行,但是它的“亲戚”房东税却先来了。为什么说房产税和房东税是亲戚呢?因为这两个政策都是为了打击房价而生,不同的是,房产税对房子收税,房东税是对房子拥有者收税。

房东税最早在上海、杭州等地试行,2019年底时在河北省也开始试点征收,河北省毗邻首都北京,在如此重要的省份开始试点,专家预言,最晚可能2020年年后就会全国范围内铺开推广实行。

和对房产税的期待不同,房东税显然没有那么“受欢迎”,因为房东可以把税收的压力转嫁到租客身上。根据我国市场调查显示,2020年,我国将会有将近2.3亿人流动人口需要租房,房东税的实施,意味着这2.3亿人的“苦日子”要来了。

面对房东税的征收,某地电视台就曾采访过外来务工人员符小姐,符小姐对记者大倒苦水,她表示,刚过个年回来,工作还没着落呢,房东就先把房租涨了300块钱,这样每个月租金就上涨到了2800元,让她实在承担不起,与房东协商未果后,符小姐只得搬离了房子。

“本来外来务工就不容易,现在房租又涨了好几百,我已经坚持不下去了”当记者再次联系小姐是,符小姐表示自己已经回到老家,这么对记者说道。

不少网友都纷纷表示不解,房产税还没出,房东税就先出了,都说存钱买房,现在钱都给房东交税了,更加存不了钱了。本来政策的出台是为了让老百姓买得起房子,为什么房东税反而让我们离房子越来越远了呢?

对此,著名财税法学家,中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,目前房东税仍有很大的改进空间。

施正文认为,房东税是大势所趋,也是完善我国税收、建立税收秩序的必经之路。不能取消,但是需要完善。对此,施正文建议,可以对个人出租行为规定一个免税政策,比如个人税金收入不超过一定金额,可以免税,又或是如果只有一两套房子出租,也可以免税。因为很多家庭,都是靠租金收入维持家庭生活支出,属于民生范畴,不该对这类人进行征收,增加其生活压力。

施正文的看法,与北京大学法学院教授刘剑文不谋而合,刘剑文认为,税务机关需要尽管出台过渡政策,对于出租房屋的租金可以在一定额度内免税,这样可以降低房东和租客的双方风险,也可以稳定市场对于减税降税的预期。

可以说,两位的教授看法,为房东税指明了一条道路,也为广大百姓谋取了福利,很多人并不是炒房投资分子,只是为了改善生活环境才买的房子,剩下的房子又不舍得售出,才会用以出租补贴家用,情有可原,所以房东税的征收不应该无差别征收。

最重要的是,这种房东在租房市场中占有很大的比例,少收这些人的税,对租客来说,也是极大的利好,因为这样,租客们就无需为房东税买单,可谓是双赢。