×

新闻动态

+-
房价的未来,都在历史里:中国房地产70年简史时间:2020-05-20 10:12 浏览次数:

讨论这个问题,很多人完全是根据情绪来,有的说人人都要买房会一直涨,有的说现在泡沫太大肯定崩盘。

当时的住房是什么呢?是“非生产性建设”,是要降低建设标准的,总之一切为了生产让路。

那时的住房建设和分配由单位和政府统一主导,问题就来了,单位盖房子的钱,主要靠政府拨款,不够就自己想办法。

对企业来说,是“多建多赔,少建少赔,不建不赔”,没人逼着的话,谁愿意自掏腰包盖房子?

所以,当时的情况就是,房子供应紧缺,缺房问题严重,1978年,全国缺房户323万户,占居民总数的17%。

而且当时的公房租金非常的低,根据当时的《宿舍收租暂行办法》,每平米公房的月租是0.12元,带来的问题就是【租不养房】,后期房子的维护根本没法保证。

当然,这个时候的时代背景是,改革开放已经轰轰烈烈开始了。1978-1994年,GDP实际年均增长超过10%,全国职工平均工资年均增长13.3%,城镇化率从17.9%增加到28.5%。

这段时间为什么叫房改启动前夜,因为这期间很多政策、改革都是在探索阶段,算是给后来的商品房时代做了铺垫。主要铺垫了这几方面:

(1)住房商品化改革。按照过去的路数,公家的房子超低的租金就能一直住着,谁还会自己去买房?所以这个改革就从提高租金开始入手。

(2)土地所有权和使用权两权分离。1980年深圳特区成立,但是特区建设干啥都要钱,咋整?收土地使用费!宪法规定土地不让租咋办?修宪!

而且我觉得,深圳的创新精神从那时候也被写进了城市的基因里。只要思想不滑坡,办法总比困难多。

(3)开始了商品房预售制度。现在我们都很熟悉了,买期房嘛,先交钱,几年后交房。但在当时可是创新。

1994年,房企融资很困难,于是就学习香港,搞起了预售制度。这个制度在后来成了房地产商资金周转的法宝,被房地产商玩到了极致。

记得当时看过孙宏斌的往事,他每天都抓一屋子高管开会,只研究一件事情,就是公司现金流的周转腾挪,差一笔差一天都不行。

当然,这期间也出现了乱集资、烂尾楼、海南房地产过热等等乱象,但抹黑走路,难免要摔几个跟头的。

1997,亚洲金融危机。到1999年,外商直接投资额首次出现负增长,同比增速-11.3%,经济环境压力非常大。

什么概念呢?就是可能你现在还会听到某些老国企有分房这种事情,但是很抱歉,这都是20多年前就该被叫停的的遗留问题了。

房地产业是支柱产业,经济周期之母,民生的保障,金融危机的策源地,可真不是闹着玩的。

说实话,前几年因为各种能说和不能说的原因,我国的房地产行业发展确实存在很多问题。比如过度关注房地产对经济增长的作用,忽略了保障民生的作用,比如城乡失衡,土地财政推升房价,比如住房租赁市场乱七八糟,不规范不完善。

站在现在这个时点,我们再回过头看我让你多读几遍的,1998年国家对房地产业的定调,可以说至今仍然具有先进性。我再写一遍:

降低房价让所有人都能住上便宜房子,从来就不是一个解决方案,因为它不符合市场经济规律,只能存在于YY之中。

但如果有人期望有一天人人都能住上又便宜又好的大房子,那可能醒了以后真的会很感动。

站在历史的高度,才能客观的审视我国的房地产的地位和发展阶段,不受情绪影响,理性作出判断。