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央行紧急下令,彻查经营贷流入房地产,狂飙的时间:2020-04-27 08:00 浏览次数:

乐居买房讯 (编辑 姜姜)近日,深圳楼市消息频发刷屏,用“疯狂”二字来形容一点都不夸张。

每当楼市火爆之际,总有人铤而走险。部分买房人利用政策漏洞套利,最终被紧急踩刹车。

4月20日,媒体从消息人士处确认,中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知,紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

2、严查贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性情况调查,借款人持有被抵押房产时间情况、企业成立时间情况。

3、严查贷款管理情况。重点查借款人自疫情发生以来,新购房产并以新购房产作抵押的贷款情况,及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

值得注意的是,目前仅仅是自查,详细措施并没有出台。不过,明显遏制“经营贷”变成“房贷”类投机取巧的做法,无论是炒房客,还是银行,都会有所忌惮。

有业内人士透露,近期深圳房价大涨的主要原因是,企业主全款买了房之后,可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。

疫情之下,中小微企业受到重创,各地政府相继出台扶持政策;而楼市新政大多局限在土地出让金延期缴纳等方面,整体政策氛围仍未松动。但,投资客找到了机会——“经营贷”变成“房贷”,利率更低。

原来,如果名下有一套红本在手的房子以及注册公司,就可以尝试申请。至于究竟能贷到多少,银行会通过随机抽取的评估公司来衡量,一般按照评估价7成执行。不过,还是有一些具体细节的要求,例如申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。

刚注册的公司也存在可以申请的可能,但贷款额度相对降低。此外,申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等资料也需要备齐。

没有注册公司怎么办?直接购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司即可,市面价格也就几千元。

对于购销合同,通常用来证明公司的资金用途,因为申请经营贷的公司也有一定的行业要求。“购销合同也可以花钱购买,其实这些资料都是为了满足监管层相关要求,保证资金出去表面不违规。”有中介人员透露道。

就这样一来一回,企业主们低息申请“经营贷”,转身全款买了房,再去银行做抵押,又拿到一笔资金。

成交量大幅度上升:深圳中原统计,3月新房住宅网签3152套,环比上涨279.8%,网签面积32.38万平方米,环比上涨279.9%。

新房、二手房双双上涨:国家统计局数据显示,3月深圳新房环比上涨0.5%,同比上涨5.2%;二手房环比上涨1.6%,同比上涨9.7%。

此次央行自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况,给火爆的深圳楼市敲响警钟,炒房客的狂欢被按下暂停键。

早在2019年9月,中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,相关监管部门动作密集,从银行、信托、债券等多方面收紧,严控资金违规流入房地产。

据本站不完全统计,仅4月份银保监会官网公示的涉及贷款违规的行政处罚已达21家,处罚金额累计1195万,浙江、陕西、河北、安徽等地均被开罚单,包含违规发放贷款、贷款资金被挪用、个人消费贷款资金被挪用于购房等。

安徽凤台农村商业银行股份有限公司,因违规利用通道业务向政府平台企业融资和违规购买持有私募基金,被罚30万;

安徽歙县嘉银村镇银行股份有限公司,因信贷资金改变用途、违规发放异地贷款,被罚50万。

4月17日,中共中央政治局召开会议,对当前经济工作作出研究部署,重提“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。

从3月底至今,一个月的时间内至少有18地出台楼市新政,整体以松绑为主,涉及人才落户、预售条件、限售、限购等,从各方面促进房地产发展。

如嘉兴海宁放开限购1个月,非海宁户籍可买房。不到2小时,海宁不限购政策被紧急叫停。

5年限售变2年,青岛首套房可不受户籍个税社保限制,随后反转,调控放松上演“三日游”。

这也说明,楼市还没到需要“救”的地步,限购政策不会动摇,“房住不炒”依然是不变的主旋律。

部分城市出台楼市新政,在危险的边缘试探,最终结果是,官网政策撤回或调整,政策惊现“一日游”。

如果买房投资,如果目前资金不足,或者该区域未来升值潜力并不大,短期内暂时不要入市,可以等待机会。

如果买房自住,那么至少10年内房价涨跌与你无关,毕竟你暂时没有交易的打算,涨跌只是表象,无法折算成具体的金额。

如果急于买房,准备用作婚房或者学区房,关注房源可适当放宽,部分房龄较新、配套较成熟的二手房也可考虑。

如果想买“笋盘”,多看多问是关键,当然,需注意“笋盘”的稀缺性,一味追求价格的高低,一不小心会掉进坑中。

深圳楼市疯狂,所以被盯上了。合肥楼市暂未出现如此疯狂的局面,但是价格倒挂明显的楼盘,如老限价盘,即便高首付、甚至全款,合肥买房人都始终追逐。