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成都的精装房维权事件将会越来越多!时间:2020-06-24 04:58 浏览次数:

这是成都某楼盘的三孔插座,你没看错,它是用腻子粘在墙上的,而墙里是没有预埋火线、零线、地线的。今天在成都房管局前维权的群众来自几十个楼盘,从小开发商到行业老大万科都出现了劣质装修材料或者以次充好等与购房合同明显不符的情况。这是成都有史以来出现的一次最大规模的维权活动,以前通常是一个楼盘出现质量维权问题,为什么这么多楼盘都会出现质量问题呢?

土地是房地产市场赖以生存的根本,地价决定着房价,谁都别指望开发商高价买地、低价卖楼。一般来说,房价的组成包括土地成本、建安成本、税费、营销费用、利润等,如果是卖成商品房,还得加上装修标准。在现有情下,建安成本+税费+营销费用可以粗的按照4500元/平米计算,装修成本至少1500元/平米(部分高端楼盘的装修成本可达3000-5000元/平米,甚至贵),润一般按照成本的10-20%来预估。

15/16年的高地价,遇到17年/18年的限价政策,开发商在限价的情况下,为了保证基础的利润指标,肯定会在建筑施工上和装修上想尽办法降低成本,遇到管理不到位的小开发商,就会出现各种奇葩问题。其实购房者看到的问题,还不算什么大问题,真正的偷工减料在工程上是看不出来的,记得网上有报道其他地方楼板浇筑层厚度不达标,钢筋用料不达标用竹子代替,这些问题更具有隐蔽性。

所以笔者建议同学们近期不要觉得新房比二手房便宜,就去抢相因,不是买到即赚到,有可能是烫到。如果实在要买要算一下开发商在当前的价格下,能否有20%以上的收益,再挑选全国的开发商,毕竟人家管理要正规一些,抗风险能力要强一些,当然最好买现房。

相信今年限购前抢到房子的同学心里一定在打鼓,担心新房的交付质量,其实没有什么好担心的,实在觉得质量不好,就提前卖掉嘛,毕竟买得便宜。