×

新闻动态

+-
2020年4月上海房地产市场月报时间:2020-05-15 09:33 浏览次数:

(1)2020年4月3日中国人民银行年度第三次宣布降准,针对中小银行的定向降准进一步体现了央行近期工作的着力点,即将应对中小微企业融资压力的工作作为第一要务。全面降准依然可期。

(2)各地人才争夺战愈发激烈。浙江省公安厅出台《浙江省常住户口登记管理规定》,放开放宽户口迁移和落户条件限制,5月1日起实施;其中重磅提及:酒店式公寓设立集体户新政,即酒店式公寓可以落户了!

(3)4月10日,在上海市疫情防控工作领导小组新闻发布会上,上海市发改委介绍了即将出台的《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》主要内容包括加快在建项目有序复工、加强政府财力资金保障、加快土地出让收入安排和使用、降低制造业项目用地成本,推动自贸区新片区、虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城等重点区域引入优质项目等。

4月上海市土地挂牌共36幅,成交30幅,土地供需活跃,政府计划增加年度土地供应量,将形成新一轮的全新供应格局。

4月住宅用地挂牌7幅,成交6幅,土地市场供应、成交活跃,虽无溢价,但起拍价普遍高于或平于区域历史土地成交价格。

受疫情影响,全市Q1供销规模均大幅下降,受第一季度积压影响,四月供应量激增,成交也逐步回升,基本达到去年Q4水平,预计到第二季度末,供销将重回高位。

上海外围依然是主力放量区域,并呈现供不应求的市场态势,市中心区域供需关系平衡,单价线普遍突破10万元以上。

土地:土地供需活跃,且政府有增加土地供应的计划,市场持续走热。宏观:四月市场供应量激增,成交也逐步回升,预计随着疫情结束,供需均将重回高位。微观:在项目拿证均价普遍略高于19年的情况下,去化情况仍高于市场预期,预计半年内,市场持续走高。四 商办市场情况

商办市场总体呈供不应求状态,近阶段供应量处于低位,但供应量与成交量均已明显回暖,回弹趋势明显,未来市场可期。

商办市场各区均呈供不应求状态,随着企业生产节奏逐渐恢复正常,供应量也会逐渐恢复到正常水平,整体供应较大的趋势不会有质的改变。

土地:供需活跃,且政府有增加土地供应的计划,市场持续走热。宏观:4月商办产品基本无新增供应,但需求依旧强劲,随着疫情结束,供应量将迎来一波反弹,整体供应较大的趋势不会有质的改变。微观:热门楼盘持续保持高去化速度,受疫情影响有限。五 市场总结

(1)一季度整体市场受疫情影响,出现了预期性下滑,然而随着整体市场持续发展,预计二季度末将逐步回升正常水平,住宅市场将会形成新一轮由疫情积压而形成的需求释放;

(2)由于受疫情影响,目前上海整体住宅市场存量去化周期相对变长,预计随着整体市场的逐步回归,三季度即将开启去库存通道;

(3)在整个2020年1-4月,上海市土地市场成交活跃,且土地价格呈现出向上突破的发展趋势,预计后续2021-2022年土地兑现,市场将形成新一轮的全新供应格局。